🏡 Thuế thu nhập khi bán bất động sản – khi nào phải nộp và khi nào được miễn?

Nếu bạn bán bất động sản với tư cách là cá nhân, bạn thường phải nộp thuế thu nhập với mức thuế suất 15 %. Thuế được tính trên phần chênh lệch giữa giá mua và giá bán. Tuy nhiên, có 3 trường hợp miễn thuế chính như sau:

✅ Sở hữu bất động sản hơn 10 năm
(hoặc 5 năm nếu bất động sản được mua trước ngày 1. 1. 2021).
Trường hợp thừa kế, thời gian sở hữu của người để lại tài sản có thể được tính vào.

✅ Cư trú trong bất động sản ít nhất 2 năm trước khi bán.
Bạn phải chứng minh rằng mình đã thực sự sống tại đó (ví dụ: thanh toán hóa đơn điện nước, nhận thư từ, v.v.).

✅ Sử dụng tiền bán bất động sản để mua nơi ở mới phục vụ nhu cầu ở của chính mình.
Trong vòng một năm sau khi bán. Chỉ phần tiền dùng để mua nhà ở mới được miễn thuế.

💬 Không thuộc diện miễn thuế? Bạn phải nộp tờ khai thuế thu nhập theo luật.

📢 LƯU Ý! Ngay cả khi bạn được miễn thuế, nếu thu nhập từ việc bán bất động sản vượt quá 5 000 000 Kč, bạn phải thông báo cho cơ quan thuế!